תחום הנדל"ן בפריחה. מאות פרויקטים חדשים של בנייה נבנים לכל אורכה של מדינת ישראל. במיוחד פרויקטים של דירות מגורים. אין ספק שנושא הדיור הוא הנושא הכי חם כיום. מול הבנייה של דירות חדשות, הרבה דירות יד שנייה נמכרות. זאת מכיוון שהרבה מקוני הדירות החדשות הם משפרי דיור. כאלו שיש ברשותם דירות והם מוכרים אותן וקונים דירה חדשה. בדרך כלל גדולה יותר. חלק הכרחי במכירת דירה יד שנייה היא הערכת שמאי לגבי שווי הדירה. בשורה התחתונה: שמאי מקרקעין הוא מקצוע מאוד מבוקש.
חשיבות מיוחדת בחוק
כאמור, מקצוע שמאות המקרקעין, בשונה משמאות רכב לדוגמה, הוא חלק מובנה מהשלם הכולל של דיור ובנייה בישראל. בשל כך מדינת ישראל חוקקה את דרכי ההכשרה של המקצוע בחוק. ואת הצורך לקבל רישיון על מנת לעסוק במקצוע זה. אלו העובדים כשמאי מקרקעין הם תחת הפיקוח המקצועי של משרד המשפטים באפן גורף ובאופן מיוחד על ידי מוסד שנקרא "מועצת השמאות".
מה לומדים בשמאות מקרקעין?
מכיוון שיש קשר הדוק בין נדל"ן לשמאות – הרי שבקורס לימודי שמאות מקרקעין יהיו בהכרח נושאים שקשורים לנדל"ן. לדוגמא: תיווך נדל"ן, חוזי נדל"ן, השקעות בנדל"ן, דיני מקרקעין במיוחד בכל מה שקשור למיסוי של נדל"ן וחוקים נוספים הקשורים לתחום. ההתמקדות בלימודי השמאות מקרקעין יהיו בנושאים הבאים:
- תולדות השמאות.
- מונחי יסוד בשמאות.
- מדידה ומיפוי.
- מונחי יסוד בכלכלה.
- כלכלת מיקרו.
- כלכלת מאקרו.
- מונחי יסוד בתכנון ובנייה.
- הכרת מקצוע הנדסה אזרחית והנדסת בנין.
- דיני וחוקי שמאות.
רישיון מוסמך
מטרת לימודי שמאות מקרקעין היא להפוך אותך לשמאי מקרקעין מוסמך. כדי להיות שמאי מקרקעין בישראל יש צורך ברישיון הניתן אר ורק על ידי משרד המשפטים. בסופם של לימודי שמאות מקרקעין תידרש לעבור בחינות שנערכות על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל. רק לאחר שתעבור בחינות אלו, בהתאם לציון עובר שנקבע, תוכל לקבל רישיון ותוכל לעבוד כשמאי מקרקעין.
איפה תוכל לעבוד כשמאי מקרקעין?
מכיוון ששמאי מקרקעין עוסק בשווי ערך של נכס או קרקע, הרי שהרבה חברות מחפשות להעסיק שמאים אלו. חברות כגון: בנקים, חברות השקעות, חברות ביטוח, בנקים, בתי משפט ועוד ארגונים ממשלתיים.
