בתור אנשים פרטיים, אנחנו לא נוהגים לעשות הרבה עסקאות אשר ייחשבו "גדולות ומורכבות". אומנם אנחנו קונים רהיטים, מכשירי חשמל וכדומה, אך בדרך כלל מדובר בעסקאות בהן אנחנו הלקוחות והעסקה היא פשוטה, יש מחיר נקוב ואנחנו משלמים אותו אם אנחנו רוצים את המוצר.
כאשר מדובר על עסקאות גדולות ומורכבות, אז בתור אנשים פרטיים, על פי אנחנו נעשה שני סוגים של עסקאות כאלה, עסקה למכירת רכב ועסקה למכירה נכס. בשתיהן אנחנו יכולים המוכרים או הקונים.
עסקת רכב, אף על פי שהיא יכולה להיות מעט מסובכת, היא עסקה אשר בדרך כלל בין הקונה למוכר ללא התערבות של גורם חיצוני. לעומת זאת עסקת מכירת נכס ובפרט כשמדובר במכירת דירה, זו כבר עסקה בה נהוג לערב עורך דין שמתמחה בכך ויש לכך מספר סיבות, אותן נציג בהמשך.
עורך דין למכירת דירה הוא עורך דין אשר מתמחה בנדל"ן ובחוזים, ומתעסק בכל הנושא של מכירה והשכרת נכסים בפרט דירות. תפקידו מורכב מכמה חלקים, ראשית, הוא בוחן את הצד הקונה או הרוכש מכיוונים שונים (אם הוא מייצג את הקונה, אז עליו לבחון האם הרוכש אכן מחזיק בזכויות הדירה, אם הוא מייצג את המוכר, אז הוא יבחן האם הקונה יכול באמת לעמוד בתנאי העסקה).
שנית, הוא ינסח את החוזה שבין הצדדים, את הסעיפים והתנאים השונים למימוש החוזה, שלוש, הוא יעקוב אחר מימוש החוזה ובמידה וזה לא יתבצע, הרי שהוא יוכל לנקוט בהליכים משפטיים מצד הלקוח שלו.
מדוע חשוב לערב עורך דין למכירת דירה
בזמן שבעסקאות מכירת רכב, לא נהוג להשתמש בשירותיו של עורך דין, בעסקאות מכירת דירה כן נהוג, ויש לכך מספר סיבות.
ראשית, מדובר בעסקאות גדולות, מבחינה כלכלית ובכלל. מכירת דירה מגיעה לסכומים של מאות אלפי שקלים, יש משמעות רבה אם העסקה לא מתבצעת כנדרש.
שנית, עסקה כזו כוללת מסים שונים, לכן חשוב שיהיה עורך דין שיבחן את העניין מהצד המשפטי.
שלישית, חוזה מכירת דירה כוללת לא מעט סעיפים עתידיים. ייתכן מאוד שאנחנו נגלה בעיה בדירה רק כעבור תקופת זמן מסוימת. החוזה אמור לכסות מקרים שכאלה.
ארבע, עורך דין יכול, כפי ששמנו לב לשמור על כך ששני הצדיים אכן יכולים לקיים את העסקה. יש לכך משמעות רבה כשאנחנו מעוניינים לבצע את העסקה בצורה סדירה.
לכן, כשאנחנו רוצים למכור או לרכוש דירה, אסור לנו לעשות את זה לבד.
