מקרקעין

בתור אנשים פרטיים, אנחנו לא נוהגים לעשות הרבה עסקאות אשר ייחשבו "גדולות ומורכבות". אומנם אנחנו קונים רהיטים, מכשירי חשמל וכדומה, אך בדרך כלל מדובר בעסקאות בהן אנחנו הלקוחות והעסקה היא פשוטה, יש מחיר נקוב ואנחנו משלמים אותו אם אנחנו רוצים את המוצר. כאשר מדובר על עסקאות גדולות ומורכבות, אז בתור אנשים פרטיים, על פי אנחנו […]

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל את תוכנית מתאר ארצית 38, מה שמוכר יותר בשם "תמ"א 38". הרעיון של התוכנית היה מאוד פשוט, מאחר ובישראל קיימים אלפי מבנים אשר נבנו לפני 1980, על פי תקנות ישנות אשר אינן מבטיחות את שלמות הבניינים במקרה של רעידת אדמה, הרי שיש צורך לחזק אותן. הדרך לעשות זאת היא באמצעות […]

בניה ללא היתר או בניה תוך חריגה מהיתר –  מצב שעלול להוביל להגשת כתב אישום והרשעה בפלילים. בניה ללא היתר או בניה תוך חריגה מהיתר בהתאם להוראות רשות התכנון המקומית עלולה להוביל להגשת כתב אישום בגין עבירה בהתאם לחוק התכנון והבניה   התשכ”ה – 1965 והוראות תקנות התכנון והבניה (עבודות ושימוש הטעונים היתר), התשכ”ז – 1967. שימוש בשטח, […]

היטלי פיתוח הם תשלומי חובה, על בעלי הנכסים לשלם אותם בעת שהם מקבלים התירי בנייה או בזמן שמסתיימות עבודות תשתיות הנכס. מדוע יש לשלם היטלי פיתוח? על סמך חוקי העזר של הרשויות המקומיות, יש לשלם אגרות פיתוח. על בעלי הנכסים לשאת בהוצאות של הרשויות המקומיות בזמן ההתקנה הראשונית של כל אלה: היטלי סלילה – אלה […]

לפי החוקים במדינת ישראל, על כל פרויקט נדל"ני להחזיק במספר היתרי בניה אשר יראו על חוקיות הפרויקט והסכמת הגורמים השונים להריצו. כך שאם אתם מתכוונים לפתוח בפרויקט נדל"ני חדש בקרוב, עליכם להעניק חשיבות רבה לעניין החוקיות שלו וההיתרים שתקבלו מהרשויות השונות, כך שלא יווצר מצב לפיו אתם עושים דברים לא חוקיים שרק יפגעו בכם בסופו […]