בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל את תוכנית מתאר ארצית 38, מה שמוכר יותר בשם "תמ"א 38". הרעיון של התוכנית היה מאוד פשוט, מאחר ובישראל קיימים אלפי מבנים אשר נבנו לפני 1980, על פי תקנות ישנות אשר אינן מבטיחות את שלמות הבניינים במקרה של רעידת אדמה, הרי שיש צורך לחזק אותן. הדרך לעשות זאת היא באמצעות תוכנית חיזק מבנים ובמילים אחרות, באמצעות תוכנית תמ"א 38.
בפורטל מגדילים תוכלו לקרוא עוד בנושא https://magdilim.co.il
התוכנית כולל נקודות שונות שמאפשרות לחזק את המבנה כך שבמצב של רעידת אדמה הוא יוכל להמשיך ולעמוד. חשוב לומר, החשש והערכה בישראל היא, שצפויה רעידת אדמה קשה, זאת בגלל שישראל יושבת על השבר הסורי אפריקאי. לכן חשוב מאוד לחזק את המבנים בשביל לשמור על שלמותם ועל בריאות האנשים.
מאחר ומדובר בתהליך לא פשוט מבחינות שונות, אז המדינה החליטה שבמסגרת התוכנית, הקבלנים יקבלו אופציות בנייה שונות וכן גם הדיירים יוכלו ליהנות מזכויות בנייה מוגדלות. למשל, הקבלנים יקבלו אופציה לבנות קומות נוספות במבנה ולמכור את הדירות בהן. הדיירים לעומת זאת יקבלו אופציה להוספת מעלית, אופציה להרחבת החנייה והכי חשוב מבחינתם, אופציה להגדיל את גודל הדירה. בצורה כזו הם ייהנו מדירות הרבה יותר גדולות, מה שיעלה גם את ערך הדירה בסופו של דבר.
צריך לומר שכל התהליך עצמו, נועד אומנם לחזק את המבנה אך הוא גם נועד לשפר את איכות החיים של הדיירים במבנה, ובסופו של דבר התהליך יכול להגדיל באופן ניכר את ערך הנכס. כך למשל, אם קודם לכן היה מדובר במבנה בן 3-4 קומות ללא מעלית, ללא מחסנים, ועם דירות בשטח מסוים, הרי שכעת עם סיום הפרויקטים, הדיירים נהנים ממעלית, מחסנים אישיים, וכן דירות גדולות יותר. יש לומר, שכחלק מהתוכנית נקבע שבדירות יהיו גם ממ"דים, מרחבים מוגנים, כך שבמקרה של התקפת טילים, יהיה ניתן להשתמש בחדר זה בשביל להסתתר ולא יהיה צורך לרדת למקלט של המבנה או לחפש מקלט ציבורי פתוח.
בסופו של דבר, אנחנו יכולים לראות היום יותר ויותר מבנים בישראל שעוברים שינוי בזכות תמ"א 38.
